취득세 계산기 (주택)
취득가액과 주택 수·지역 구분을 넣으면 취득세율 구간을 적용한 예상 취득세액을 바로 계산합니다. 입력하는 즉시 결과가 바뀝니다.
선택 입력 — 전용면적 (농특세 해당 여부 확인용)
| 취득가액 | - |
| 적용 세율 | - |
| 취득세액 | - |
농어촌특별세·지방교육세는 포함하지 않았습니다. 두 세목을 더한 총 납부액은 이 결과보다 많습니다. 정확한 금액은 위택스에서 확인하세요.
어떻게 계산하나요 — 주택 취득세율 구간표
이 계산기가 쓰는 값을 전부 공개합니다. 직접 검산하실 수 있습니다.
| 취득당시가액 | 세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 취득가액(억원)×2/3−3(%) |
| 9억원 초과 | 3% |
6~9억원 구간 예시: 7.5억원 → 7.5×2/3−3 = 2.0%, 8억원 → 약 2.33%. (소수점 다섯째자리에서 반올림해 넷째자리까지 계산)
| 다주택 중과 구분 | 세율 |
|---|---|
| 1세대 2주택(조정대상지역, 일시적 2주택 제외) / 1세대 3주택(비조정대상지역) | 8% |
| 1세대 3주택 이상(조정대상지역) / 1세대 4주택 이상(비조정대상지역) / 법인 | 12% |
계산식은 취득세액 = 취득가액 × 적용 세율입니다. 다주택 중과 대상이면 취득가액 구간과 무관하게 8% 또는 12%가 고정 적용됩니다.
이 계산기에 포함하지 않은 것
다음 두 세목은 정확한 산정식을 공식 출처로 확인하지 못해 계산에서 뺐습니다. 실제 총 납부액은 이 계산기 결과보다 많습니다.
· 농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 부과되며, 통상 표준세율 적용 시 약 0.2%, 중과세율 적용 시 약 0.6%~1.0% 수준으로 알려져 있습니다(근사치, 1차 출처 미확인).
· 지방교육세 — 통상 취득세율의 1/5 수준(약 0.1%~0.3%)으로 알려져 있습니다(근사치, 1차 출처 미확인).
정확한 총 납부액은 위택스의 지방세 미리계산 서비스에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 6억원과 9억원 사이는 왜 세율이 딱 떨어지지 않나요?
A. 지방세법이 이 구간을 "취득가액(억원)×2/3−3(%)" 산식으로 정하고 있어서입니다. 예를 들어 7.5억원이면 세율이 2.0%가 됩니다.
Q. 농특세·지방교육세는 왜 빠졌나요?
A. 정확한 산정식을 국가법령정보센터 원문에서 직접 확인하지 못했기 때문입니다. 근사치로 계산해 틀린 금액을 안내하는 대신, 위택스에서 정확히 확인하도록 안내합니다.
Q. 다주택 중과는 항상 8%나 12%인가요?
A. 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 특례, 주택 수 산정 방식에 따라 달라집니다. 정확한 대상 여부는 위택스나 세무사 상담으로 재확인하세요.
이 계산기는 모의계산 도구이며 법적 효력이 없습니다. 실제 납부세액은 지방자치단체의 신고·결정 내역에 따릅니다. 세율 출처: 국가법령정보센터 지방세법 제11조·제13조·제13조의2, 확인일 2026-08-22.